계산 방법
필요 자기자금 = 주택 가격 − 대출액 + 부대비용입니다. 현재 자금에 매달 저축액을 더하고 저축 수익률을 월 복리로 붙여, 필요 자기자금에 처음 닿는 달을 찾습니다. 대출 월 상환액은 원리금균등 공식으로 계산합니다.
5억원 주택·대출 60%·부대비용 0%·현재 1억원·월 200만원(수익률 0%)이면 필요 자기자금 2억원, 부족액 1억원을 50개월(4년 2개월)에 모읍니다.
가정값의 의미
대출 비율·금리·저축 수익률·부대비용은 모두 직접 정하는 가정입니다. 대출 비율을 높이면 모으는 기간은 줄지만 월 상환액과 총 이자가 늘어납니다.
주의할 점
모으는 동안 집값이 오르거나 내리면 목표 금액 자체가 달라집니다. 실제 대출 한도는 담보인정비율(LTV)·총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 소득에 따라 정해집니다.
적용 기준
| 가정 | 대출 비율·대출 금리·저축 수익률·부대비용은 사용자 입력값 |
|---|---|
| 상환 방식 | 원리금균등(매월 같은 금액) |
| 미반영 | 집값·소득 변화, 저축 이자 과세, 대출 규제 심사 |
기준 확인일 2026-10-06 · 참고용 계산이며 실제 금액은 개인 상황과 기관 심사·신고 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
