전세 vs 월세 계산기

계산 방법

같은 기간 동안 전세는 대출이자 + 자기 돈을 예금에 넣었다면 받았을 이자, 월세는 월세 합계 + 월세 보증금의 예금이자를 비용으로 보고 비교합니다. 둘 중 작은 쪽이 비용이 덜 드는 선택입니다.

• 전세 비용 = 대출금 × 대출금리 × 기간 + (전세 보증금 − 대출금) × 예금금리 × 기간
• 월세 비용 = 월세 × 12 × 기간 + 월세 보증금 × 예금금리 × 기간
• 전월세 전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세 보증금 − 월세 보증금)

전환 상한은 왜 기준금리 + 2%인가

주택임대차보호법 제7조의2는 보증금의 전부나 일부를 월세로 전환할 때 연 10%(시행령 제9조 제1항)와 한국은행 기준금리 + 연 2%(시행령 제9조 제2항) 중 낮은 비율을 넘는 월세를 받을 수 없다고 정합니다. 기준금리가 연 3.00%이면 상한은 연 5%입니다.

주의할 점

대출금리·예금금리는 사람마다 달라 결과가 크게 바뀝니다. 전환 상한 조항이 구체적인 계약에 어떻게 적용되는지는 계약 시점·갱신 여부에 따라 달라질 수 있어 법률 상담으로 확인하는 것이 안전합니다.