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대출계산기 · 전세·임대

임대 수익률 계산기

매매가·보증금·월세·대출 조건으로 실제 투자금 대비 연 임대 수익률과 표면 수익률을 계산합니다.

실투자금 대비 연 수익률

2.84%

연 순수익 780만원 / 실투자금 2억 7,500만원

실투자금(매매가 + 부대비용 − 보증금 − 대출금)
2억 7,500만원
연 임대수입(월세 × 12)
18,000,000원
연 대출이자
9,000,000원
연 운영비
1,200,000원
연 순수익
7,800,000원
대출 없이 산 경우 수익률
3.54%
표면 수익률(연 월세 ÷ (매매가 − 보증금))
4%
  • 임대소득세·양도차익·공실·금리 변동은 넣지 않은 세전 단순 수익률입니다.

계산 방법

임대 수익률은 연 순수익 ÷ 실제로 내 돈이 들어간 금액입니다. 보증금과 대출금은 남의 돈이므로 투자금에서 뺍니다.

  • 실투자금 = 매매가 + 취득 부대비용 − 임대 보증금 − 대출금
  • 연 순수익 = 월세 × 12 − 대출금 × 대출금리 − 연간 운영비
  • 수익률 = 연 순수익 ÷ 실투자금 × 100

표면 수익률과 무엇이 다른가

광고에 흔히 쓰이는 표면 수익률은 비용과 대출을 빼지 않은 연 월세 ÷ (매매가 − 보증금)이라 실제보다 높게 나옵니다. 대출을 쓰면 금리가 수익률보다 낮을 때만 실투자금 대비 수익률이 올라갑니다.

주의할 점

공실 기간, 임대소득세, 보유세 인상, 금리 변동이 반영되지 않은 숫자입니다. 운영비 칸에 예상 비용을 넉넉히 넣어 여러 경우를 비교해 보세요.

기준 확인일 2026-10-06 · 참고용 계산이며 실제 금액은 개인 상황과 기관 심사·신고 내용에 따라 달라질 수 있습니다.

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