역산 공식
이 계산기는 입력한 목표 수익률이 나오는 가격을 거꾸로 구합니다. 연 순임대수익 = 월세 × 12 × (1 − 공실률) − 연 보유비용이고, 매수가 = (순임대수익 ÷ 목표 수익률 + 보증금) ÷ (1 + 부대비용 비율)입니다.
월세 100만원·보증금 1천만원·비용 120만원·공실 0%·부대비용 0%·목표 5%라면 순수익 1,080만원 ÷ 5% = 2억1,600만원에 보증금 1천만원을 더한 2억2,600만원입니다.
가정의 의미
수익률의 분모는 실제로 들어가는 돈(매수가 + 부대비용 − 받는 보증금)입니다. 보증금이 클수록 실투자금이 줄어 같은 월세로도 역산 가격이 올라갑니다.
주의할 점
대출을 쓰면 이자만큼 순수익이 줄고, 공실·수선비 가정이 낙관적이면 가격이 높게 나옵니다. 결과는 가정에 따른 산술값입니다.
적용 기준
| 가정 | 공실률·연 보유비용·부대비용·목표 수익률은 모두 사용자가 넣는 가정값 |
|---|---|
| 미반영 | 대출 이자, 양도·보유 세금 효과, 시세 변동 |
기준 확인일 2026-10-06 · 참고용 계산이며 실제 금액은 개인 상황과 기관 심사·신고 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
