LTV 계산기 계산 방법
LTV(담보인정비율)는 담보가치에 견주어 대출이 얼마나 되는지 보는 비율입니다. 이 계산기는 다음 세 가지를 계산합니다.
- 현재 LTV = 대출 희망 금액 ÷ 담보가치 × 100
- 최대 대출가능액 = 담보가치 × 입력한 LTV 한도
- 남은 여력 = 최대 대출가능액 − 대출 희망 금액(모자라면 초과액으로 표시)
은행 산식은 선순위 채권까지 더합니다
은행업감독업무시행세칙 <별표 18> 제1호는 LTV를 (담보대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금) ÷ 담보가치 × 100으로 계산합니다. 이미 설정된 근저당이나 세입자 보증금이 있으면 그 금액을 대출 희망 금액에 더해 넣어야 은행 산식에 가까워집니다. 담보가치는 국세청 기준시가, 감정평가액, 한국부동산원 산정 가격, KB부동산시세 일반평균가 중 하나 이내로 잡습니다(제5호).
한도를 직접 넣는 이유
LTV 한도는 은행업감독규정 <별표 6>이 지역·주택 보유 수·대출 목적에 따라 따로 정하고, 금융감독원장이 10%p 범위에서 조정할 수도 있습니다(제29조의2 제2항). 기본값 70%는 예시이므로 실제 한도는 금융회사에서 확인하세요.
적용 기준
| 이 계산기의 LTV | 대출 희망 금액 ÷ 담보가치 × 100 |
|---|---|
| 은행 산식(세칙 <별표 18> 제1호) | (담보대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금) ÷ 담보가치 × 100 |
| 담보가치 산정(주택) | 국세청 기준시가·감정평가액·한국부동산원 산정 가격·KB부동산시세 일반평균가 중 하나 이내 |
| LTV 한도 | 은행업감독규정 <별표 6> — 지역·보유 주택 수·목적별로 다름 |
기준 확인일 2026-10-06 · 참고용 계산이며 실제 금액은 개인 상황과 기관 심사·신고 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
